第160章 买房事宜

江北是座小城，在外界看来可能很普通的一件事，都可能引起波澜，成为市民们街头巷尾茶余饭后的谈资。

如果仅仅只是楼盘降价，估计没什么人在意，不过涉及维權就不一样了。

包括陈景乐梁城在内的很多人，都抱着看热闹的心态，持续关注后续发展。

如果事情闹得太大，官方出面调解，是有可能获得一定补偿的，比如送车位、送家电、送装修。

当然，退房退钱就不用想了，绝无希望。

本来以为必贵园这事，热度会慢慢被压下去，最后悄无声息。

因为这种事，近两年几乎是每个地方都在上演，已经让陈景乐以及广大网友们不再稀奇。

只是这次发生到自己所在的城市，让他有些感慨唏嘘。

结果下午陈秀云过来，同样提了一嘴这事。

原因是她们学校有个老师，就是买了那边的房子，现在正窝火得很。想跟着去售楼部闹一闹，看有没有什么补偿，但又因为老师的身份，没办法去。

据说业主群那边，已经开始计划组织更多抗議行动，比如找媒体帮忙曝光什么的。

还给陈景乐看了相关视频。

某女业主在售楼部满地打滚，破防大哭，那叫一个撕心裂肺。

想想也是，前脚刚买的房子，可能还不到一年，就跌了几十万，多年积蓄就这样烟消云散，换作谁来都受不了。

不过……

恕陈景乐直言，大概率是再怎么闹，都没有用。

必贵园现在资金紧缺，不可能说给老业主退还差价。江北若是补了，其他地方怎么办？

楼市就跟股市一样，有升有降，愿赌服输吧。

说起来，他之前看过一个同样是在售楼部哭得撕心裂肺的视频，只不过是当初蓉城限购，买不到房子的人在哭。

对比今时今日，着实有够讽刺的。

当初疯狂抢购的那些人，又如何能想到今时今日这样的结果？

陈秀云说：“你最近应该没有买房的意向吧？如果有，最好先别买，感觉江北的房价同样撑不住了，还得继续往下跌。”

“你看我像是有钱买房的人吗？”陈景乐哑然失笑。

陈秀云笑嘻嘻：“首付对你来说，应该还好吧。”

陈景乐翻翻白眼：“几十万也不便宜啊。我现在住得好好的，干嘛要挪地方？等哪天房子变成白菜价，或许会买。”

“要说继续降，我信。变成白菜价，恐怕不太可能。”

陈秀云观念还是偏向保守。

陈景乐轻笑：“你别说，照现在这个新生人口下降幅度，还真有可能。即便江北这种人口高增长的城市不可能，但其他城市不见得。未来肯定会越来越多像鹤港惠洲这样的城市，人口流失严重，自身又没什么产业优势，拿什么去撑起高昂的房价？”

“问题是总不可能去鹤港或者惠洲买房吧？你又不在那边工作。”陈秀云蹙眉。

“我现在也没工作啊，重点是只要有这样的城市存在，对那些买不起房的人来说，起码是一条出路。”

陈景乐呵呵笑。

……

曾几何时，陈景乐是很渴望买房的。

当时未必没有受大环境以及身边的人影响。

他刚毕业那会儿，正值房地产市场迎来巅峰，大家都在疯狂抢购，好像现在不买，以后就买不到了一样。

正是那一年，江北的必贵园楼盘开始发售，房价直接从5000跃至7000，后面再涨到9000、10000。

就凭这个，陈景乐觉得必贵园死不足惜。

每次逢年过节，亲戚们聚在一起，都会涉及到房子的话题。谁谁谁家最近买房了，买在哪里，多少钱一平方，以后孩子在哪个学校读书……

有个别甚至全家举债，只为买一套在城区的房子。

如此环境下，人很容易做出盲目判断。

当时的陈景乐，由于收入还可以，就在考虑要不要攒两三年给个首付。

倒没想过要在省城买，毕竟那会儿的省城，房价已经很夸张，被炒得火热，即便是远离市中心的区域，都不是他一个打工仔所能够得着的。

他的想法是在省城工作，然后在江北买一套，逢年过节回来有个落脚的地方，村里老宅留着。

这也是很多在珠三角打工的江北人的想法跟实际操作。

可惜房价涨得太快，都没等他上车呢，已经涨到天上去了。因祸得福，反而使他躲过一劫。

有不少前两年买房的同学，现在已经跌得头皮发麻。毕竟降价出售的，又不止一个必贵园。

还有更惨的，房子直接烂尾，到现在都没能交房。

现在的陈景乐，已经没有了买房的想法。

毕竟商品房哪有他的乡下独栋小别墅住得舒服。

除非说以后小孩读书，想给孩子换个好点的学校。

问题是他现在连女朋友都没有，哪里会考虑以后孩子读书那么久远的事情。

综上，不买！

……

陈景乐不想买，但陈秀云是有点想的。

她说：“之前林耀亨说想买一套小户型的，搬出去住，幸好忍住了。我感觉现在还不是买房的时候，起码等明年下半年。”

陈景乐意外：“怎么会想到买房？跟公婆大哥大嫂他们住一起不舒服？”

“我倒没有说觉得不舒服，虽然家里人是有点多……”

陈秀云托着下巴：“是他怕我住得不舒服，想要个小空间，毕竟他大哥大嫂打算明年要孩子，到时候家里就更热闹了。跟小孩住一起，多少有点不方便。不过他爸妈不希望一家人分开，就有点纠结。”

陈景乐笑说：“你俩的工资加一起，只要不是别墅或者大平层，随便买，只不过现在确实不是入场的时候。”

顿了顿，补充一句：“可能2026或者2027会好点。”

陈秀云愣住：“还得再等两三年？”她本以为明年七八月就差不多了。

陈景乐点点头：“对啊，以现在这个经济形势，你以为那么容易好起来吗？参考08年的金融危机，有我们给西大买单的情况下，都持续了四五年才结束。现在没有我们替西大买单，两边互相角力状态下，你觉得持续时间会少于四五年吗？”

当年的四万亿，帮我们、也帮西大顺利走出危机，结果造成通货膨胀、产能过剩、房价飙升、银行坏账、地方巨额债务、错失产业结构调整最佳时机等一系列问题。

至今这些问题都未能解决。

可见影响之恶劣深远。

“那、现在该怎么办？坐等房价继续降？”陈秀云有点迷糊。

毕竟她的硕士学位是农学，对其他领域知识，顶多一知半解。又不像陈景乐那样，喜欢关注各种时政热点。

陈景乐点点头：“对，还得降！就跟股市崩盘、银行挤兑一样，真到那个时候，大家都在跑，都知道要完了，就算国家出面呼吁大家不要慌，只是技术性调整，也没用。因为恐慌挤兑已经发生，这种情况下，没人愿意赌自己运气好，不会是最后接盘的那个人。

再就是现在公摊逐步取消了，不管是一线城市还是下面县城乡镇，很多新楼盘现在得房率都超过100%，有些夸张的甚至能做到130%，88平的房子能给你做到四房两卫。试问这种情况下，再去买以前公摊超过20%甚至30%的房子，还有什么意义？”

“130%得房率？！”

陈秀云愣住，她还真不知道。

这一年来，她忙着毕业、考公考编、入职，哪有那么多时间关注其他事。

买房都是林耀亨跟她聊过一次，才会跟陈景乐说。

江北这种小地方，还处于公摊时代，得房率最好的楼盘也不过90%，城北的御湖山庄。而且都是十多年前的房子了，那时候房地产商们还是有点良心的。

得房率130%对她来说，简直天方夜谭。

要是真全面取消公摊，那现在确实没必要买。江北之前楼盘新房太多，今年都没有出新楼盘，压根不存在100%以上得房率的小区。

陈景乐点点头：“所以说，非必要情况，现在不建议买，等个两年再说。”

“可是我听人说，钱放在银行，是跑不过通胀的。”陈秀云犹豫。

陈景乐反问：“不放银行，你打算放哪？基金？股市？楼市？黄金？”

陈秀云噎住。

基金股市她不懂，楼市现在暴跌。黄金倒是猛涨，问题现在价格已经很高，感觉不适合入手，而且黄金价格波动不小的。

好像除了银行，其他都不靠谱啊。

“我们普通人在面对这种级别的金融萧条时，能做的其实很有限。我的建议是，该吃吃该喝喝，然后多存钱。”

陈景乐淡然笑道：“至于通胀。只能说，只要发展没有停滞，通胀都会存在，无非是多或少的区别。面包没涨到50万一个，都不用担心那么多。

很多时候媒体宣传的所谓蔬菜水果价格翻倍，其实都是季节性的。以你的攒钱速度，肯定能抵消通胀带来的贬值速度。但目前阶段，最好减少大额消费，能全款最好全款，尽量无负债。”

负债是很可怕的事情，特别是大额负债。

像那些月还八千一万的房贷，一旦危机降临，失业潮来袭，没有工作兜底，分分钟能让一个收入不错的家庭，遍地鸡毛。

(本章完)